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我国的楼盘发展和李嘉诚有着密不可分的关系,最初的公摊便是他提出来的。其次,他也开发了不少的豪宅楼盘,目前有消息传出李氏家族在北京最后的一个豪宅即将开盘,但这个豪宅楼盘其实已经开发了二十年,这就让大众感到不解,为何一个楼盘的开发可以持续这么长的时间呢?为何能这样进行操作?

众所周知,不同城市的经济发展状况存在着差异,所以在各个城市当中的地皮有着不同的价值,开发商在获得地皮之后,会进行详细规划,来将这块土地发挥出最大的价值。北京的房价应该不用多说了,在全国范围内是排在前列的,而就在这段时间,姚家园的一处豪宅楼盘已经开盘,这吸引了很多人的目光。

据悉,这个豪宅楼盘是李嘉诚手中的项目,在这个楼盘项目结束之后,李嘉诚在北京的楼盘开发将会画上句号。早在20年前,李嘉诚就已经在做这个楼盘的项目了,而到了现在,这个项目终于接近尾声。其实人们并不关心这个楼盘有着怎样的销量,只不过大部分人都好奇,一个楼盘项目可以做20年之久,李嘉诚还是非常有能耐的,要知道在这20年的时间里,这块地皮的价值已经发生了翻天覆地的变化,为何李嘉诚能囤地这么久?

其实这是李嘉诚常用的手法,在早些年,他就已经在全国众多城市拿下了诸多地皮,然后建设者相关项目。根据相关规定来看,官方在卖出土地之后,开发商就必须在规定的时间内进行开发,修建的楼盘必须按时完工,这个要求非常严格,那为什么李嘉诚可以打破规则?难道是因为他比较特殊吗?

在法律和规则面前,所有人都是平等的,而李嘉诚之所以能够将一个楼盘项目做20年之久,肯定有着特殊原因。原来在20年前,我国并没有存在着这种规定,而且在出售地皮的时候,采取的方式也非常简单,只要钱到位了,随便怎么开发。

随着时间的推移,房地产市场开始走向成熟,相关规则也在不断完善,所以李嘉诚才可以将北京的这个项目做这么久。李嘉诚的精明之处也就在于此,他会将手中的资源利用到极致,尽最大可能享受到土地带来的红利。

既然当初在购买地皮时,没有这样的规则限制,那么就拥有了更多的操作空间,所以李嘉诚才会进行缓慢开发。在早些年,恒大在海南购买了一块地皮,想要采取同样的方式,来慢慢开发,但最后因为超出了规定时间,然后被相关部门回收了。所以这样来看,有无规则的约束非常重要。

对很多开发商来说,都比较赞同李嘉诚的开发模式,因为在缓慢开发的过程当中,可以尽量将相关风险降到最低,实现利益最大化,但大部分的开发商都无法做到,为什么这样说呢?

想要将一个项目一直维持下去,需要巨大的资金支持,而大多数开发商都需要从银行贷款,如果贷款期限较长,将会增加利息支出,收益就大打折扣,所以基本都会抓紧时间赶进度,把房子建好卖出去,然后就可以促进资金回笼,实现更高的资金利用率。碧桂园就是走的这种模式,很多项目的周期都比较短,随时都能看到赶工期的情况。

因此,并不是开发商们不想学李嘉诚的开发模式,而是根本没有能力学习。大家都知道,李嘉诚非常有钱,他手中的资金十分充足,所以能够保证项目在较长的周期里运转,如果只靠贷款来发展,那么20年的时间将会产生天价利息,早就打消掉了产生的利润。所以在房地产行业当中,也只有李嘉诚能够做出这样的举动了。

有一些人又产生了这样一个问题,李嘉诚家族未来又该如何发展?毕竟在近十年的时间里,没有拿到任何地皮,之前的地皮也将开发殆尽。就在今年,有一个信号被释放出来,李嘉诚参与了内地的地皮拍卖,虽然没有成功获得地皮,但可以看出,他并没有放弃内地楼市。

结语

如今,房地产行业正在走上下坡路,李嘉诚在进行投资时,也变得格外谨慎,有些人觉得,李嘉诚肯定会进行抄底,但肯定不会让自己的利益受到损失,如果价钱不合适,那就不会考虑出手,然后继续等待一个合适的机会,重新进行布局。

今日话题:李氏家族在北京开发了20年的楼盘开售,为何李嘉诚能囤地这么久?

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